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[公益新闻] 最新消息:这类房子被“判死刑”,买房的钱打水漂了!

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    2018-12-26 09:46
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    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2019-1-1 15:56:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
           最近,关于小产权房彻底凉了的消息又刷屏了。
           原来是因为广东省发布了一份文件,里面提到以后住宅类小产权房不能办理不动产登记手续。
          也就是说小产权房再想通过不动产登记实现转正的希望彻底破灭了。


    解释一下啥叫小产权房:

          小产权房是在集体建设用地和宅基地上建的房子,不需要缴纳土地出让金,所以非常便宜。

          但是它没有完整的产权,只有房屋使用权,没有房屋所有权,拿不到房产证,也就不能像商品房一样,抵押、贷款甚至交易。小产权房不能转正,其中一个原因是对房价的冲击力太大。因为全国的小产权房数量惊人,总面积接近商品房的七成。这么多小产权房一旦转正入市,有可能出现房价暴跌。


    不能买小产权房,有这么几点原因:

    一、有政策风险
          大多数小产权房都属于违法建筑。现在深圳(楼盘)、东莞(楼盘)等各大城市都在大力推进拆除违法建筑的工作,所以小产权房一直有被拆除的政策风险,而且它不受法律的保护,一旦被拆除,你未必能得到拆迁补偿,很可能钱就打水漂了;
    二、配套不完善,质量难以保证小产权房大部分都是由农民自建的,自然没有正规开发商盖的质量更有把控,很容易出现问题。
          比如说没有铺设燃气管道,经常出现断水断电等等,这些问题都会直接影响我们的居住使用;

    三、流动性风险
          小产权房虽然看起来非常便宜,但是没有房产证,如果你将来想变现,不能办理抵押贷款,也不能进行上市交易,相当于流动性被彻底锁死了。
    所以从投资的角度考虑,流动性风险会非常大。

    四、没法落户
            因为小产权房是没有产权证的,没有产权证就不能把户口落在房子上,没有户口,就不能享受当地人的福利待遇,将来孩子上学也是个问题。


    来源:搜狐网




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